רכישת דירה להשקעה בארץ היא אפיק השקעה שמשלב בין פוטנציאל רווח משמעותי יחד עם רמת סולידיות גבוהה יותר מאפיקים אחרים. בכל נקודת זמן ובכל מצב שוק, גם בתקופות מאתגרות, ניתן למצוא בשוק דירות טובות להשקעה.
יחד עם זאת, תהליך רכישת דירה הוא תהליך מורכב שכולל שלבים רבים, וחשוב לעשות את המהלך בצורה מקצועית. זאת הן כדי למנוע טעויות יקרות בדרך, והן כדי לאתר דירה שאכן מתאימה לקונה, והיא אכן בעלת פוטנציאל רווח משמעותי. תהליך ליווי לרכישת דירה מיועד למי שרוצה לקנות דירה להשקעה, ומעוניין לעשות זאת עם ליווי מקצועי ואובייקטיבי לכל אורך הדרך.
איך זה עובד? בשלב הראשון של תהליך הליווי, אנחנו מדייקים את היכולות, הרצונות והאסטרטגיה המתאימה לכם, ובהתאם לכך אתם מגדירים מהם מאפייני הדירה שאתם מחפשים. לאחר מכן אנחנו כמלווים יוצאים לדרך, ומאתרים נכס או מספר נכסים שתואמים את האסטרטגיה שנבנתה. חשוב לציין שאין לנו מאגר דירות, אנחנו פשוט מחפשים באופן אקטיבי את הדירה המתאימה ביותר לרצון שלכם.
תהליך איתור הנכס נעשה כמובן בתיאום מלא אתכם, עד שתרגישו שהנכס אכן תואם את מה שאתם מחפשים. בשלב הבא אנחנו מלווים אתכם בתהליך של בדיקת הנכס מבחינה משפטית ותכנונית, וממשיכים ללוות אתכם בכל שלבי התהליך עד השכרת הנכס וגם אחר כך… וזמינים בכל עת לכל התייעצות.
בשורות הבאות נפרט על כמה מאפיינים מרכזיים של תהליך הליווי.
תהליך מקצה לקצה: כאמור, הליווי שלנו הוא לכל אורך הדרך – החל משלב התכנון הראשוני ועד קבלת המפתח והשכרת הנכס, וכל מה שבאמצע. גם בשלב בו תרצו למכור את הנכס, אנחנו לרשותכם לכל התייעצות. לכל אורך הדרך אנחנו זמינים עבורכם לכל שאלה, התייעצות, איתור אנשי מקצוע שנדרשים לתהליך, ובעצם לכל מה שצריך.
צוות מנצח: בתהליך רכישת דירה יש צורך בשילוב בין אנשי מקצוע שונים – איש שטח או מתווך, עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי מקרקעין, וכיוצא באלו. אנשי מקצוע אלו צריכים להיות כמובן אמינים ומקצועיים, ולא פחות חשוב – גם מסונכרנים ומתואמים ביניהם. בתהליך הליווי, לאחר שבחרתם בדירה ספציפית, אנחנו בונים עבורכם צוות של כל אנשי המקצוע הדרושים להצלחת התהליך, ודואגים לכך שחברי הצוות יהיו בתיאום וסנכרון מלא ביניהם, מה שהופך את כל התהליך להרבה יותר פשוט.
אנחנו מקפידים מאוד על האיכות של אנשי המקצוע החיצוניים שאנחנו נעזרים בהם, הן מבחינת אמינות והן מבחינת ניסיון מקצועי, ונמצאים כל הזמן עם יד על הדופק בעניין. אנחנו כמובן מלווים אתכם בתקשורת עם אנשי המקצוע, אין מצב שבו תרגישו "לבד" מול איש מקצוע מסוים!
חיבור לשטח: כדי למצוא דירה טובה לא מספיק לחפש ביד2, אלא יש צורך באדם אמין ומקצועי שחי את השטח. הסיבה לכך נעוצה הן בכך שהרבה דירות מעולות להשקעה כלל לא נמצאות ביד2, והן בכך שללא היכרות עם הניואנסים המקומיים אפשר בקלות לעשות טעויות יקרות.
כלי רב עוצמה שבעזרתו אנחנו מגיעים לנכסים אטרקטיביים הוא מאגר אנשי השטח של בידיים טובות – אנשי נדל"ן אותם הכרנו במהלך השנים כאמינים ומקצועיים, שכל אחד מומחה באזור אטרקטיבי אחר, ובכך מתאפשרת לנו גישה מהירה לנכסים חמים ואטרקטיביים. באופן הזה, אנחנו מקבלים הצעות רבות עד שמסננים מתוכן את ההצעה המתאימה והמשתלמת ביותר, כך שטובת המשקיע היא היחידה שקובעת. ניתן לומר שבמקום מאגר סטטי של דירות יש לנו מאגר של אנשי מקצוע איכותיים, והם המפתח לעיסקה מוצלחת במיוחד.
פריסה רחבה של אזורים: כאמור, אנחנו לא מסתפקים באזור השקעה ספציפי אלא כאמור בודקים במספר אזורים, ערים ומתחמים, ומתוך הדירות שקיימות בזמן הנתון מתמקדים בדירות שנראות האטרקטיביות ביותר. המקומות בהם אנחנו מתמקדים בתהליך האיתור עשויים להשתנות מתקופה לתקופה, בהתאם למידת האטרקטיביות של כל אזור בזמן הנתון.
אובייקטיביות: אחד האתגרים ברכישת דירה נובע מקיומו המובנה של פער אינטרסים בין הרוכשים לבין המתווכים או המלווים (דוגמה תובא מיד). כדי לפתור זאת, בנינו ב"בידיים טובות" מודל ליווי שמאפשר לנו להיות נטו בצד שלכם, בלי אינטרסים נסתרים. לדוגמה, אם איתרנו שתי דירות שמתאימות עבורכם, ועל אחת מהן אנחנו יכולים לקבל עמלה גם "מהצד השני" – העמלה הזו נזקפת נטו לטובתכם, כך שהשיקול היחיד שמנחה אותנו הוא מהי הדירה האטרקטיבית ביותר עבורכם. בדומה לכך, לעולם לא נדחף אתכם לדירה מסוימת רק כדי "לסגור עיסקה", ואם בנקודת זמן מסוימת לא מצאנו דירה שנראית מספיק אטרקטיבית ומתאימה, נמתין בסבלנות עד שנמצא.
